Каталог статей
Главная страница
Строительство. Недвижимость. Ремонт
Строительная экспертиза
Экспертиза расходов по видам ремонта и капитального строительства
Экспертизу расходов по видам ремонта и капитального строительства проводят компетентные экспертные учреждения при возникновении споров между налоговыми органами и предприятиями по поводу отнесения тех либо иных расходов к группе расходов, которые влияют на снижение прибыли. Спорные ситуации возникают вместе с расходами, которые не предусмотрены Налоговым законодательством либо с трудом поддаются стандартной классификации.
К примеру, очень сложно отнести к той либо иной группе средства, которые были использованы для проведения ремонта либо реконструкции зданий и относящиеся к основным средствам. Расходы на ремонт сокращают прибыль единовременно, а расходы на реконструкцию приводят к увеличению первоначальной стоимости, относящейся к основным средствам. Поэтому они будут снижать прибыль, подлежащую налогообложению на протяжении длительного времени, а не единовременно. Кроме того, имеет место и увеличение размеров имущественного налога.
Нормативными актами определены понятия ремонт и реконструкция. Ремонт может быть как текущим, так и капитальным. Реконструкция представляет собой изменение конструкции здания, изменение его основных конструктивных особенностей. Также к реконструкции относится расширение функционирующих объектов, техническое переоборудование, в некоторых случаях еще и ликвидация объектов. При проведении ремонта не изменяются первоначальные технические либо экономические характеристики объекта. Поэтому средства, которые расходуются на поддержание объекта недвижимости в рабочем состоянии, являются расходами на ремонт.
Хотя различия основных понятий кажутся очень простыми, тем не менее, недопонимания и конфликтные ситуации между налоговыми органами и предприятиями происходят довольно часто. Не всегда получается отличить реконструкцию от капитального ремонта объекта недвижимости. В большинстве случаев конфликты доходят до суда. А сложность определения видов расходов приводит к тому, что проблемы появляются очень часто. Решить их может только экспертиза расходов по видам ремонта и строительства. Обследование проводится специалистами, которые имеют соответствующие знания из различных областей строительства и нормативного законодательства.
Расходы, квалифицированные как расходы на ремонт, уменьшают налогооблагаемую прибыль. Другими словами, 100 процентов расходов на проведение ремонта вычитаются из прибыли. Если сравнить с реконструкцией, то небольшая часть расходов (около 10-30 процентов) вычитается из налога в зависимости от амортизационной составляющей здания, подвергнутого реконструкции. Если расходы были отнесены к той либо иной группе, причем были обнаружены ошибки проверяющими органами, то организации начисляются штрафы.
Чтобы предотвратить непредвиденные расходы, необходимо своевременно обращаться к специалистам для проведения экспертизы расходов, чтобы правильно отнести их той либо иной категории. Также рекомендуется заранее проводить проверку предстоящих работ по обслуживанию объекта недвижимости, который планируется приобрести. Это необходимо для полной и точной оценки прибыли, которая будет извлечена предприятием из приобретаемого объекта. Экспертиза расходов по видам ремонта и строительства поможет решить судьбу имеющейся недвижимости. Учитывая результаты экспертизы, владелец решает, что ему делать – продавать объект полностью, ликвидировать его либо провести работы для успешного его функционирования.
В строительство входит большое количество различных областей и для каждой из них привлекаются специалисты из нужной области строительного дела. Обследование проводится в отношении любых строительных объектов – от маленьких производственных цехов либо офисов до огромных нефтедобывающих сооружений. Конфликты могут возникнуть при модернизации объектов нефтедобывающей отрасли. К примеру, предприятие обратилось в суд по причине того, что его действия по зарезке бокового ствола скважины налоговыми органами были расценены как расходы на проведение реконструкции и модернизации.
Предприятие, включившее эти расходы в группу прочие расходы, было оштрафовано за неправильную классификацию расходов и обратилось в суд. После проведения экспертизы было установлено, что действия предприятия в этой области можно считать не реконструкцией, а капитальным ремонтом, так как они не изменяют основных характеристик объекта либо его назначения. В данном случае суд постановил удовлетворить требования истца, а решение налоговых органов – отменить.
Адрес источника:
http://novgorod-expert.ru
Добавлена: 16-01-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1249
Оцените статью!